Ngày 15/7/2025, Bộ Tài chính đã công bố Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi) trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài Chính để lấy ý kiến rộng rãi từ nhân dân và các cơ quan, tổ chức. Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo lần này là đề xuất mức thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản mới nhằm điều chỉnh mức thuế phù hợp với thực tiễn giao dịch, tính hình kinh tế xã hội, góp phần ổn định thị trường.

Đề xuất mức thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định hiện hành của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, mức thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là 2% tính trên giá chuyển nhượng từng lần.

Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài Chính đề xuất mức thuế TNCN đối với cá nhân cư trú là 20% tính trên thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản từng lần, cụ thể:

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng BĐS là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

(1) Thu nhập tính thuế từ BĐS khi xác định được giá mua và các khoản chi phí hợp lý

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

(2) Thu nhập tính thuế từ BĐS khi không xác định được giá mua và các khoản chi phí hợp lý

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế TNCN được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất thuế TNCN như sau:

- Bằng 2%: Đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và BĐS có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

- Bằng 4%: Đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm.

- Bằng 6%: Đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm.

- Bằng 10%: Đối với BĐS có thời gian nắm giữ dưới 2 năm. 

Có thể thấy, phương pháp tính thuế TNCN mới đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS mức thuế suất được phân tầng dựa trên thời gian nắm giữ BĐS. Thời gian nắm giữ bất động sản được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS đến thời điểm chuyển nhượng.

Bộ tài chính nhấn mạnh việc đề xuất thu thuế theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 là một phần trong lộ trình cải cách chính sách thuế toàn diện, hướng đến một hệ thống thuế công bằng, hiệu quả và phù hợp hơn.

Đề xuất mức thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được thực hiện sẽ có tác động lớn đến thị trường BĐS và cả người dân. Việc thay đổi mức thuế suất cần được xem xét cẩn trọng trước khi trình Quốc hội thông qua dự kiến vào tháng 10 tới.

Thu Hương.